Zpráva samosprávy 089
Zhodnocení roku 2005
Vážení nájemníci,
v roce 2005 bylo podle plánu údržby provedena výměna předních vchodových dveří a schránek. Dále byla zahájena oprava střechy na podzim roku 2005 podle projektu firmy A.W.A.L. Vzhledem ke stavu střechy po odkrytí krycí vrstvy došlo k zastavení realizace opravy střechy a následovali složitá jednání s realizační firmou a projekční kanceláří A.W.A.L. O průběhu jednání byli družstevníci v průběhu zimy informovány na dvou jednáních samosprávy. V minulém 16. týdnu proběhly jedny z posledních zkoušek stavu střechy. Byly provedeny výtažné zkoušky kotev pro správné navržení a dimenzování kotvících prvků izolačních prvků nové střechy. Projekt podle nových dohod bude předložen k projednání do 10.5.2006. Předpokládáme realizaci v měsíci červnu a červenci. Ve výběrovém řízení byla v loňském roce vybrána na realizaci firma TEPO z Litvínova za cenu cca 1 999 758 Kč. Tato cena bude upravena pouze o ocenění změn v novém projektu. Provizorní zajištění střechy stálo 87 706 Kč. Realizace stříšek nad zadními dveřmi začala začátkem prosince, ale jejich instalace byla odložena z důvodů kompletního vyhoření jednoho vchodu domu ve správě SBD, kdy na odstranění následků škody byla převedena realizační firma našich stříšek. Stříšky byly nainstalovány v měsíci březnu. Běžnou údržbu prováděli dva nájemníci na pracovní smlouvu údržbáře v ceně 50 Kč/hod. ( pan Soukup, pan Bartoš ). Během roku byly prováděny drobné opravy na oknech, dále oprava nátěrů stěn, seřizování bran, výměna žárovek, opravy kování a zámků a krytů požárních rozvodů.
Výběr některých akcí za rok 2005:
| Název | Plán | Skutečnost |
| Splátka RTN | 143 000 | 143 057 |
| Výtahy - stálá platba + opravy | 40 000 | 37 012 |
| Materiál | 50 000 | 21 092 |
| Údržbář | 100 000 | 73 850 |
| Instalatérské práce | 10 000 | 28 609 |
| Elektro práce | 20 000 | 33 410 |
| Hasící přístroje | 50 000 | 5 087 |
| Vchodové dveře, stříšky + schránky | 300 000 | 276 888 |
| Střecha | 2 700 000 | 87 706 |
| Projektová dokumentace | | 45 339 |
| Celkem | 3 413 000 | 752 050 |
Plán roku 2006
Samospráva pro další rok navrhuje následující:
| Název | Plán |
| Splátka RTN | 143 000 |
| Výtahy - stálá platba + opravy | 40 000 |
| Materiál | 50 000 |
| Údržbář | 100 000 |
| Instalatérské práce | 30 000 |
| Elektro práce | 30 000 |
| Hasící přístroje | 20 000 |
| Stříšky nad vchody | 30 000 |
| Projekty | 50 000 |
| Střecha | 2 700 000 |
| CELKEM | 3 193 000 |
Příjem do fondu údržby bude přibližně cca 1 500 000 Kč. Tím naše hospodaření skončí přibližně s 1 500 000 Kč ve fondu údržby ke konci roku 2005, neboť k 31.12.2004 bylo ve fondu 3 210 408 Kč.
Pokud bude odsouhlasen úvěr, samospráva navrhuje provést výměnu oken a zateplení objektu za cca 10 000 000 Kč.
Oprava střechy: provést rekonstrukci střechy podle opraveného projektu firmy A.W.A.L pro domy řady 700 v létě roku 2006 v předpokládané ceně cca 2 700 000Kč dle schváleného plánu pro rok 2005.
Stříšky: Stříšky se realizovaly v březnu roku 2006 dle schváleného plánu roku 2005.
Fond odměn: Odměny pro rok 2006 schválit ve výši 20 000 Kč pro samosprávu 89 a 5 000 Kč mimořádnou odměnu pro nájemníky vyřizující úvěr, pokud bude odsouhlasen a odsouhlasit vyplacené funkcionářské odměny za rok 2005 ve výši 20 000 Kč.
Úvěr: Samospráva 089 znovu předkládá členům samosprávy možnost dořešit základní opravy domu formou úvěru. Jednalo by se o výměnu oken a zateplení průčelí domu. S úvěrem je nutný souhlas více jak 80% nájemníků domu a potom souhlas shromáždění delegátů, z důvodů zástavy domu. V loňském roce jsme sice úvěr odsouhlasili, ale nezískali jsme souhlas nájemníků. Pokud úvěr znovu odsouhlasíme, musíme navrhnou též družstevníky, kteří pomohou navštívit jednotlivé rodiny za účelem získání souhlasu s úvěrem, pro které je výše navržená mimořádná odměna.
V tabulce „podklady k úvěru“ jsou uvedeny hodnoty s určitou mírou bezpečnosti z hlediska možnosti splácení úvěru. Je počítáno s vyšší cenou okna a vyšší mírou úroku. V loňském roce bylo možné získat úvěr ve výši cca 4,1% na 10 let, v letošním roce již 4,6%. Pro nás to znamená, že k dnešnímu dni bychom již získali úvěr o 50 000 Kč drážší. Dalším momentem k zamyšlení je možná změna výše DPH z 5% na 19% k 1.1.2008. Změna DPH může realizaci prodražit o dalších 1 305 000 Kč. Výši splátky bude nutné upravit jen v případě, že se zdraží údržba devastace domu, tak jak nyní probíhá.
Postup pro získání úvěru a realizaci díla:
- Odsouhlasit získání úvěru na členské schůzi samosprávy
- Samospráva musí získat souhlas více jak 80% členů samosprávy
- SBD žádost o úvěr projedná na shromáždění delegátů
- SBD projedná možnost úvěru s bankami
- Proběhne výběrové řízení na firmu, která provede realizaci díla
Podklady k úvěru – výběr a splácení
| Plocha domu | 7 015 m2 | | | |
| Měsíční platba | 18 Kč | 20 Kč | | |
| Celkem za měsíc | 126 274 Kč | 140 304 kč | | |
| Počet oken celkem | 500 ks | | | |
| V bytech | 420 ks | | | |
| Cena za okno | 15 000 Kč | | | |
| Cena celkem | 7 500 000 Kč | | | |
| Okna v bytech | 6 300 000 Kč | | | |
| Zateplení | 3 000 000 Kč | | | |
| Celkem | 9 300 000 Kč | | | |
| Úrok | 5 % | 5 % | 6 % | 6 % |
| Splatnost | 10 let | 15 let | 10 let | 15 let |
| Měsíční splátka | 106 000 Kč | 79 000 Kč | 111 000 Kč | 84 000 Kč |
| Zaplaceno celkem | 12 720 000 Kč | 14 220 000 Kč | 13 320 000 Kč | 15 120 000 Kč |
| Úvěr | 10 035 464 Kč | 10 031 589 Kč | 10 048 144 Kč | 10 004 066 Kč |
| Rozdíl | 2 684 536 Kč | 4 188 411 Kč | 3 271 856 Kč | 5 115 934 Kč |
| Okna a zateplení | 10 000 000 Kč | | | |
Dluhy na nájemném: K 31.12.2005 je dluh samosprávy ve výši 115 595,- Kč, což znamená navýšení proti loňskému roku 12 000,- Kč.
Volby samosprávy: Do samosprávy 089 jsou navrženy ( Jana Bartošová, Zděna Ješátková, Pavel Jurina, Jiří Koranda, Miroslav Němec ).
Volby volitelů pro volby SD: Pro volby volitelů jsou navržení tito kandidáti:
Ing. Jiří Koranda
Pan Jiří Soukup
Návrh kandidáta pro volby do představenstva SBD: Samospráva 089 navrhuje kandidáta Ing. Jiřího Korandu.
Členi samosprávy byli informováni o výši zůstatku úvěru ( anuita ) k 31.12.2005.
Sepsal: předseda SA
Doplnění Protokolu: Na výroční členské schůzi byl odsouhlasen úvěr na zateplení a okna. Pro získání podpisů ve vchodě 946 odsouhlasena paní Brennerová z čísla popisné 949.