Vážení nájemníci,

v roce 2004 bylo podle plánu údržby provedeno pouze zazdění prostor pod balkóny v zadní části domu, ostatní akce už bohužel neproběhly pro přetrvávající problémy se stavebním úřadem a architektem města Mostu. U zazdění zadních prostor stavební úřad souhlasil až když jsme ustoupili od realizace vstupních otvorů 60x60cm do prostoru pod balkóny. U vstupních dveří stavební úřad stále trval na natření bílou barvou, proto se realizace oddálila až do února 2005. Realizace byla možná až po rozdělení akce dveře a stříšky na samostatné akce. Stříšky nad zadními dveřmi se proto oddálily až do roku 2005. Běžnou údržbu prováděli dva nájemníci na pracovní smlouvu údržbáře v ceně 40 Kč/hod, po rozhodnutí SBD od června za 50 Kč/hod. ( pan Soukup, pan Bartoš ). Během roku byly prováděny drobné opravy na oknech, dále oprava nátěrů stěn, seřizování bran, výměna žárovek a opravy kování a zámků. Montáž těsnění do oken se zpomalila pro nezájem nájemníků. Nájemníkům, kteří měli zájem byla poskytnuta barva na nátěry oken a balkonů. V rozvodu televize SBD Krušnohor bylo ukončeno vysílání programu SUPERMAX ( majitel ukončil vysílání), jako náhrada za dětský program zahájilo vysílání programu MiniMax a byl doplněn program AXN. Nebylo zatím zprovozněno hlídání bytů z důvodů nezájmu nájemníků – na vyvěšené oznámení nikdo nereagoval.

Příjem do fondu údržby bude přibližně cca 1 200 000 Kč. Tím naše hospodaření skončí přibližně s 562 668 Kč ve fondu údržby ke konci roku 2005, neboť k 31.12.2004 bylo ve fondu 2 775 668 Kč.

Oprava střechy: Provést rekonstrukci střechy dle projektu SBD pro domy řady 700 v jarních měsících roku 2005 v předpokládané ceně cca 2 700 000 Kč. Návrh SA – v zimních měsících provést výběrové řízení, duben provést realizaci v závislosti na stavu DZO.

Přední vchodové dveře, stříšky, schránky: Přední vchodové dveře a schránky byly vyměněny v únoru 2005 podle plánu 2004, platba proběhne v roce 2005. Stříšky se budou realizovat v průběhu roku 2005.

Fond odměn: Odměny pro rok 2005 schválit ve výši 20 000 Kč a vyplacené za rok 2004 ve výši 20 000 Kč odsouhlasit.

Okna: Předkládá se možnost řešit okna ve stejném tvaru jako jsou dosud, nebo velká okna řešit jako třídílná ( vedení samosprávy navrhuje řešení velkých oken jako třídílných ). problematikou nadále zůstává, jestli plastová nebo dřevěná okna. Při odsouhlasení plastových oken odsouhlasit též, že jakékoli opravy oken si hradí uživatel bytu.

Půjčka od ČSOB: Samospráva předkládá možnost řešení oken a zateplení stěn domu pomocí půjčky od ČSOB, která je ochotna půjčky poskytnout domům, které ještě splácejí půjčku státu. Nabízejí se tři varianty řešení. I. Varianta kompletní řešení za cca 10 000 000 Kč předpokládá při současně nabízených podmínkách jít na platbu 23 Kč/m2 a po našetření určité rezervy snížení na 20 Kč/m2 při splácení 10 let. Druhá varianta je v realizaci jenom oken v ceně cca 7 500 000 Kč, splácení cca 10 let při 18 Kč. Třetí varianta je realizace jen oken mimo balkóny a chodbu ( 280 ks ) a zateplení za cca 7 200 000 Kč. Splácení stejně jako v druhé variantě. V případě odsouhlasení půjčky odsouhlasena též úprava platby do DZO dle příslušné varianty. Při půjčce od ČSOB je nutný souhlas více jak 80% nájemníků domu a potom souhlas shromáždění delegátů, z důvodů zástavy domu. U ČSOB splácíme dluh na Anuitu. Výši splátky je nutné upravit vzhledem ke splátkám regulace a běžné údržbě domu – cca 300 000 Kč.

Půjčka Techem: Rozdíl proti ČSOB je v požadavku instalace nových měřících přístrojů na radiátory s možností odečtu bez vstupu do bytu a zároveň půjčení peněz na okna za stejných finančních podmínek jako u ČSOB, bez zástavy domu.

Podklady k půjčce: Výběr a splácení.

U půjček odsouhlasit, jestli jít do půjčky, případně kterou upřednostnit.

Dluhy na nájemném: K 31.12.2004 je dluh samosprávy ve výši 103768,- Kč.